Großzügige Räume mit hohen Decken, hochwertiges Parkett und stilvoll eingerichtete Bäder prägen das Wohngefühl des liebevoll kernsanierten Altbaus mit Neubauqualität in exklusiver Lage von Wiesbaden.
Die private Atmosphäre dieses Mehrfamilienhauses, mit überschaubaren vier Wohneinheiten, verbindet das Beste aus neu und alt.
Charmanter Altbau trifft auf eine moderne und hochwertige Sanierung und rückt die klassische Bauweise in neues, zeitloses Licht. Große Sonnenbalkone, die liebevoll angelegte Grünfläche der Erdgeschosswohnung sowie ein schattiges Plätzchen für die Gemeinschaft, runden diese seltene Gelegenheit ab.
Lage | exklusiv |
Baujahr | ca. 1930, 2023, laut Energieausweis |
Zimmer | 2 - 3 Zimmer - optional auf 4 Zimmer erweiterbar |
Wohnfläche | 52,13 m² - 111,07 m² Wfl. |
Kaufpreis | 370.000 € - 870.000 € |
Käufercourtage | zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) |
Extras |
|
Energiewerte | Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Hauptenergieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 2023 |
Oliver Daniel
Immobilienberater
Telefon: 0671 94-50157
Mobil: +4915125496055
Immobilien-Center Bad Kreuznach S Haus, Mannheimerstraße 175
Sie haben Interesse an einer Finanzierung?
Dann sprechen Sie uns an.
* Laut „immobilienmanager“, Ausgabe 12/2022, ist die S-Finanzgruppe „Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien“.
Wiesbaden
Lage
Die Augustastraße in Wiesbaden präsentiert sich als exklusive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten und zentralsten Villengegenden der Stadt.
Profitieren Sie in vielerlei Hinsicht von einer optimalen Verbindung aus zentraler Lage und exklusiver Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während die infrastrukturelle Grundversorgung durch verschiedene Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Zentren mehr als gewährleistet ist.
Die Wilhelmstraße, als Wiesbadens wichtigste Flaniermeile, ist lediglich wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Cafés, Restaurants, Bars und einer breiten Auswahl von Geschäften zu ausgedehnten Shopping-Touren ein.
Eine neue Tegut-Filiale ist fußläufig erreichbar, welche ein umfangreiches Sortiment mit Schwerpunkt auf Bio-Lebensmitteln bietet. Ebenfalls nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, haben Drogeriemärkte wie dm, Müller und Rossmann ihren Standort.
Das „Hessische Staatstheater“ in der Wilhelmstraße bietet das gesamte Jahr über hochkarätige Aufführungen von Theater, Oper und Ballett. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das berühmte Wiesbadener Casino im Kurhaus, das international als eines der schönsten Casinos gilt. Das Unterhaltungsangebot wird durch zahlreiche Kinos, von Blockbuster-Kinos bis zu Arthouse-Filmhäusern, abgerundet.
Ein weiteres Highlight findet man im nahegelegenen Kurpark von Wiesbaden. Mitten in der Stadt gelegen, bietet dieser liebevoll angelegte Park, mit seinen ausgeprägten Grünflächen und seinem Weiher, vielfältige Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.