WEG-Finanzierung
Möglicherweise steht in Ihrer Eigentümergemeinschaft aktuell oder in naher Zukunft eine Sanierungsmaßnahme an. Die ersten Kostenschätzungen zeigen, dass die Maßnahme nicht oder nur teilweise aus der Rücklage bestritten werden kann - vielleicht soll sie aber auch für Notfälle geschont werden. Eine Sonderumlage könnte Teile der Gemeinschaft an die finanzielle Belastungsgrenze führen.
Wir zeigen Ihnen eine schnelle und einfache Alternative - den WEG-Kredit.
Unser Partner und Spezialisten für den WEG-Kredit.
Welche Maßnahmen sind typisch für eine Finanzierung?
- Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden
- Bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung
(z. B. Sanitärinstallation, Wasserversorgung) - Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse
- Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel durch Reparatur und Erneuerung (z. B. Fenster, Fassade, Lifterneuerung)
- Ersatz veralteter Heizungen
Merkmale des WEG-Kredites
- Kreditnehmer wird die WEG
- Keine Eintragung von Sicherheiten im Grundbuch
- Keine Schufa-Auskünfte
- Maßnahmenabhängiger Tilgungsplan
- Zinssatz fest bis zu 10 Jahre (in sehr begründeten Ausnahmen auch längere Laufzeiten möglich)
- Keine Notwendigkeit, das laufende WEG-Konto bei der Bank für Wohnungswirtschaft AG zu unterhalten
Mögliche Bestandteile einer WEG-Finanzierung
Es muss jedem Eigentümer freigestellt sein, den Kreditanteil entsprechend seinem 1.000stel selbst beizutragen. In der Praxis wird deshalb zum Beispiel beschlossen, dass bis zu einer gewissen Frist jeder Eigentümer – statt am Kredit teilzunehmen – seinen rechnerischen Anteil aus Eigenmitteln einbringen kann.
WEG-Bausparen mit der LBS
Sie kennen die Problematik: In vielen WEGs besteht – teilweise schon seit Jahren – ein großer Investitionsstau. Häufig sind fehlende Rücklagen verbunden mit schwer zu vereinbarenden Standpunkten der einzelnen Eigentümer die Ursache. Verschärft wird die Situation zusätzlich durch gesetzliche Vorschriften, welche in den kommenden Jahren Immobilieneigentümer zur energetischen Modernisierung verpflichten könnten.
Fast jeder Eigentümer einer Immobilie weiß den Bausparvertrag als sicheres Finanzierungsinstrument für den Immobilienerwerb und darüber hinaus als sicheres Vorsorgeprodukt für die anstehenden Modernisierungen zu schätzen. Was für den einzelnen Eigentümer zutrifft, gilt auch für die WEG.
Unser Partner und Spezialist für
WEG-Bausparen.
Vorteile eines Bausparvertrages für die WEG auf einen Blick
- Sichere Anlage der Rücklagen
- Langfristig planbar
- Tragbarer monatlicher Aufwand statt Sonderumlagen
- Kompetente Abwicklung durch die LBS
Bei Finanzierung nach Zuteilung
- Günstige Bauspardarlehen für die Miteigentümer je nach Bedarf
- Bei entsprechender Bonität des Kunden kann das Bauspardarlehen blanko bewilligt werden
Einsatzmöglichkeiten
Größere Modernisierungsmaßnahmen werden meist im Voraus geplant. Dazu werden häufig die Rücklagen erhöht, damit die notwendigen Investitionsmittel rechtzeitig zur Verfügung stehen. Der klassische Fall für den Einsatz eines Bausparvertrages. Denn es müssen nur 40 % der Bausparsumme angespart werden. Und die weiteren 60 % gibt es als zinsgünstiges Bauspardarlehen.
Der LBS-Bausparvertrag bietet dabei eine sichere Anlage Ihrer Rücklagen. Gleichzeitig erwirbt die WEG den Anspruch auf ein günstiges Bauspardarlehen. Alternativ kann das Bauspardarlehen nach Zuteilung auf die einzelnen Eigentümer verteilt werden.
Damit steht der WEG das 2 ½-fache an Finanzierungsvolumen zur Verfügung! Aus 40.000 € Rücklagen werden beispielsweise mit Zinsen und dem Darlehensanspruch von knapp 60.000 € ein Finanzierungsvolumen von 100.000 €.
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