Eigentumswohnungen in Wiesbaden

Wohntraum im Villenviertel von Wiesbaden

Großzügige Räume mit hohen Decken, hochwertiges Parkett und stilvoll eingerichtete Bäder prägen das Wohngefühl des liebevoll kernsanierten Altbaus mit Neubauqualität in exklusiver Lage von Wiesbaden.

Die private Atmosphäre dieses Mehrfamilienhauses, mit überschaubaren vier Wohneinheiten, verbindet das Beste aus neu und alt.

Charmanter Altbau trifft auf eine moderne und hochwertige Sanierung und rückt die klassische Bauweise in neues, zeitloses Licht. Große Sonnenbalkone, die liebevoll angelegte Grünfläche der Erdgeschosswohnung sowie ein schattiges Plätzchen für die Gemeinschaft, runden diese seltene Gelegenheit ab.

Lage	exklusiv
Baujahr	ca. 1930, 2023, laut Energieausweis
Zimmer	2 - 3 Zimmer - optional auf 4 Zimmer erweiterbar
Wohnfläche	52,13 m² - 111,07 m² Wfl.
Kaufpreis	429.000 € - 999.000 €
Käufercourtage	zzgl. 2,38 % Käuferprovision(inkl. 19 % MwSt.)
Extras	Zentrale Lage Hochwertig sanierte Eigentumswohnungen Flexible Grundrissgestaltung für weitere Zimmer möglich Extra hohe Decken Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Edles Echtholz-Parkett und großflächige Fliesen Großzügige Tageslichtbäder mit hochwertigen Badarmaturen und Sanitärobjekten Großflächige Sonnenbalkone oder Terrasse mit Gartenanteil VideogegensprechanlageEnergiewerte
Energiewerte	Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Hauptenergieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 2023

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Oliver Daniel

Immobilienberater

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* Laut „immobilienmanager“, Ausgabe 12/2022, ist die S-Finanzgruppe „Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien“.

Wiesbaden

Lage

Die Augustastraße in Wiesbaden präsentiert sich als exklusive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten und zentralsten Villengegenden der Stadt.

Profitieren Sie in vielerlei Hinsicht von einer optimalen Verbindung aus zentraler Lage und exklusiver Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während die infrastrukturelle Grundversorgung durch verschiedene Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Zentren mehr als gewährleistet ist.

Die Wilhelmstraße, als Wiesbadens wichtigste Flaniermeile, ist lediglich wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Cafés, Restaurants, Bars und einer breiten Auswahl von Geschäften zu ausgedehnten Shopping-Touren ein.

Eine neue Tegut-Filiale ist fußläufig erreichbar, welche ein umfangreiches Sortiment mit Schwerpunkt auf Bio-Lebensmitteln bietet. Ebenfalls nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, haben Drogeriemärkte wie dm, Müller und Rossmann ihren Standort.

Das „Hessische Staatstheater“ in der Wilhelmstraße bietet das gesamte Jahr über hochkarätige Aufführungen von Theater, Oper und Ballett. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das berühmte Wiesbadener Casino im Kurhaus, das international als eines der schönsten Casinos gilt. Das Unterhaltungsangebot wird durch zahlreiche Kinos, von Blockbuster-Kinos bis zu Arthouse-Filmhäusern, abgerundet.

Ein weiteres Highlight findet man im nahegelegenen Kurpark von Wiesbaden. Mitten in der Stadt gelegen, bietet dieser liebevoll angelegte Park, mit seinen ausgeprägten Grünflächen und seinem Weiher, vielfältige Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.